Hưng Thịnh Land – Nhà phát triển bất động sản
Thị trường bất động sản đang tăng khá mạnh trong thời gian gần đây đặc biệt là sức mua nhà của kiều bào tại Việt Nam cũng đang tăng trưởng tích cực. Đây chính là kết quả của việc mở rộng chính sách giúp người Việt ở nước ngoài trở về Việt Nam mua nhà và sở hữu nhà ở dễ dàng hơn.
Đã có khá nhiều kiều bào trở về nước mua được nhà ở và cảm thấy vui mừng với chính sách mới vừa có hiệu lực sau một tháng ban hành tính đến nay. Như trường hợp của chị Hương hiện đang sống và làm việc tại Mỹ, chị Hương vừa về Việt Nam và mua một biệt thự biển tại Phước Tĩnh Bà Rịa Vũng Tàu với giá hơn 5 tỷ. Chị Hương cho biết thêm ” Tôi quyết định mua nhà vì tiền gửi tiết kiệm bên Mỹ 1,5% mỗi năm, trừ thuế 20% còn lại 1,2% năm, là quá thấp. Trong khi đó mua biệt thự biển tại Việt Nam được cam kết mức sinh lời 8% bằng USD, có lợi hơn nhiều”. Theo chị Hương nhận xét thì giá một căn biệt thự biển hơn 5 tỷ là khá mềm và dễ đầu tư, đầu tư khả năng sinh lời khá cao. Trong khi đó ở Mỹ nếu muốn sở hữu một căn hộ tương tự thì đòi hỏi vốn phải lớn mà sinh lời cũng không thể bằng. Trong điều kiện nhà nước mở rộng chính sách mua nhà và sở hữu nhà cho người Việt ở nước ngoài nên gia đình chị đã quyết định mua ngay nhà ở Việt Nam. Đặt vào trường hợp rủi ro nếu không đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc là người Việt thì chị Hương vẫn còn đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, mua bán như người nước ngoài, và chị không phải rơi vào trường hợp rủi ro là phải nhờ người khác đứng tên trên giấy tờ nhà đất giùm mình. Trường hợp việt kiều về nước đầu tư bất động sản như chị Hương ở trên là không ít. Qua
cuộc khảo sát về thị trường địa ốc tại Phú Quốc đầu tháng 7 vừa qua bà Thưởng (đại diện một nhóm Việt kiều tại Đông Âu) đã quyết định đăng ký giữ chỗ 7 căn hộ hướng nhìn ra biển trong một dự khu dự án bất động sản kết hợp du lịch nghĩ dưỡng tại Bãi Dài Phú Quốc. Khi được hỏi về lý do mà đầu tư 7 căn hộ tại đây thì bà Thưởng cho hay ” Tại Phú Quốc nhiều chủ đầu tư dự án mạnh dạn cam kết tỷ suất lợi nhuận cao cùng với vị trí địa lý của khu kinh tế trong tương lai là cơ hội đầu tư hấp dẫn thu hút nhiều người. Thêm vào đó với chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà giúp chúng tôi mạnh dạn rót vốn đầu tư vào những dự án bất động sản đang phát triển mạnh ở Việt Nam” Ngoài những biệt thự ở biển hấp dẫn du khách Việt Kiều thì những căn hộ dạng trung cao cấp cũng khiến nhiều người Việt ở nước ngoài trở về giao dịch và đầu tư. Anh Hùng Một Việt kiều Úc có hơn 20 năm sống và làm việc ở nước ngoài cũng vừa quyết định sở hữu căn hộ cao cấp Gold View tại Bến Vân Đồn Quận 4 với giá gần 3 tỷ đồng trong tháng 7 vừarồi.
Lý do mà anh Hùng quyết định đầu tư là vì thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đã trở nên sôi động cộng với chính sách mở rộng cho người nước ngoài về mua và sở hữu nhà ở Việt Nam khá là hấp dẫn. “Thêm vào đó nếu đầu tư căn hộ và có mua đi bán lại nếu có lãi cao thì tốt không thì tôi sẽ cho thuê với lợi tức 6% là chấp nhận được” Anh Hùng nhận xét. Theo thống kê của công ty Novaland thì trong tháng 7 vừa qua chỉ riêng số lượng người Việt kiều mua căn hộ đang tăng cao đáng kể chiếm 10% tổng lượng giao dịch. Đa số Việt kiều lựa chọn những dự án là chung cư cao cấp có vị trí đẹp, thuận lợi. Và cũng từ tháng 7 đến đầu tháng 8 thì riêng ở công ty Phú Mỹ Hưng đã ghi nhận được hơn 100 trường hợp giao dịch là người là những Việt kiều hay người nước ngoài. Từ khi hình thành khu đô thị đã có hơn 30.000 cư dân về đây sinh sống và hơn 50% là người nước ngoài bao gồm cả người Việt kiều. Trước đây khá nhiều trường hợp phải nhờ người đứng tên mua nhà giùm cho Việt kiều.
Nhưng hiện nay với quy định mới sẽ giúp cho việc mua bán trở nên dễ dàng và cũng minh bạch hơn rất nhiều. Đặc biệt khá nhiều căn hộ giá bình dân cũng được những du khách Việt kiều từ Hong Kong,
Hàn Quốc đầu tư với những căn hộ có giá khoảng 11.2 tỷ đồng. Chỉ sau 1/7 khi quy định mới được thông qua thì lượng giao dịch mua bán bất động sản của Kiều bào đã chiếm đến 20% tổng lượng giao dịch cả tháng.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal đánh giá:” Việc đầu tư bất động sản của Việt kiều vào thị trường trong nước đã có từ lâu nhưng hiện nay với chính sách thông thoáng về luật nhà đất với việc đặt quyền lợi của người Việt sống ở nước ngoài ngang bằng với người Việt trong nước chắc chắn sẽ làm cho nguồn cầu này phát triển mạnh mẽ”
Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có các thông tư hướng dẫn cụ thể cho việc mua nhà đối với người Việt ở nước ngoài hay Việt kiều. Nên vẫn chưa dự đoán được tỷ lệ giao dịch từ khách hàng này sẽ tăng bao nhiêu cụ thể. Nhưng chắc chắn sẽ có những tiềm năng mới từ nguồn khách hàng này mang lại.
Những loại hình bất động sản thu hút Việt kiều đó là: những biệt thự biển kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, chung cư cao cấp, nhà phố thương mại và biệt thự ở quận 2, 7, 9 vì những dự án này có tiềm năng khai thác lợi ích cao.
Theo ông Lộc thì có 3 yếu tố để Việt kiều quyết định trở về quê nhà để đầu tư bất động sản trong thời điểm này. Đầu tiên chính là sức hấp dẫn của chính thị trường bất động sảnh Việt Nam sau thời kỳ khủng hoảng thị trường nhà đất và đang bước vào thời kỳ phục hồi. Thêm vào đó hiện nay thị trường Việt Nam đang phát triển khá mạnh cũng là điểm hấp hẫn các Việt kiều về nước để đầu tư phát triển.
Thứ 2 Việt Nam đang có chính sách hỗ trợ vô cùng ưu ái cho thị trường bất động sản để vực dậy thị trường này sau nhiều tháng ngày u ám. Và chính sách mở rộng ưu đãi cho phép người Việt Nam ở nước ngoài về nước mua nhà sẽ dễ dàng hơn so với trước đây sẽ tạo được một đầu ra khá lớn cho các dự án bất động sản của nước nhà.
Thứ 3 với làn sóng đang diễn ra khá mạnh mẽ khi có rất nhiều việt kiều về nước đầu tư vào thị trường bất động sản và thành công của những đại gia Việt kiều từ Mỹ hay Đông Âu và một số nước Châu Á. Đối với những việt kiều trẻ thì họ thường chọn những căn hộ có vị trí tọa lạc đẹp trong khu đô thị. Còn với những Việt kiều lớn tuổi về nước theo hình thức hồi hương thì thường chọn những dự án đầu tư theo cộng đồng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng để sinh sống và an dưỡng.
