Hưng Thịnh Land – Nhà phát triển bất động sản
I. NHÀ QUẬN 3 – HẺM XE HƠI VÀO NHÀ – GIÁ BÌNH THẠNH – CHỈ 170TR/M²
Cầm 12.5 Tỷ đi tìm nhà hẻm xe hơi Quận 3 diện tích chuẩn 4x18m là nhiệm vụ “bất khả thi”. Nhưng hôm nay tôi có một siêu phẩm!
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC:
Hẻm xe hơi Cách Mạng Tháng 8, Phường 10, Quận 3. Hẻm nhựa 4.5m thẳng tắp, xe hơi 7 chỗ ngủ ngoan trong nhà. Cách mặt tiền chỉ 100m, khu vực văn minh, yên tĩnh, cây xanh rợp bóng.
THÔNG SỐ VÀNG TRONG LÀNG XÂY DỰNG:+ Diện tích: 72m² (4m x 18m) – Vuông A4 không lỗi phong thủy.
+ Kết cấu: 2 Tầng cũ (tiện cải tạo hoặc xây mới).
+ Quy hoạch: Được phép xây cao tầng (Trệt + Lửng + 3 Lầu + ST). Thích hợp xây Biệt thự phố hoặc CHDV cao cấp.
II. PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU.
1. Định giá & So sánh:
– Đơn giá: 12.5 Tỷ / 72m² = ~173.6 Triệu/m².
– So sánh thị trường:
+ Đất hẻm xe hơi Quận 3 (khu vực P10, P11 gần CMT8) hiện tại giao dịch trung bình 200 – 240 Triệu/m².
+ Nhà hẻm ba gác máy Quận 3 đã có giá 150-160tr/m².
Kết luận: Mức giá 173tr/m² cho hẻm xe hơi 4.5m là GIÁ ĐẦU TƯ F0. Đây là món hời thực sự. Khách mua xong, xin giấy phép xây dựng, xây lên bán lại hoặc khai thác đều thắng lớn.2. Lợi thế Khuôn đất & Xây dựng:
+ Kích thước 4m x 18m: Đây là kích thước “chuẩn sách giáo khoa”.
+ Chiều dài 18m cho phép bố trí: Sân trước để xe hơi (5m) + Phòng khách + Cầu thang + Bếp + Sân sau/Giếng trời.
+ Hoặc thiết kế CHDV: Mỗi tầng chia được 2 phòng lớn trước sau cực thoáng (mỗi phòng 25-30m²).
– Hiện trạng nhà cũ: Với giá này, coi như bán đất tặng xác nhà. Khách đỡ tiếc khi đập bỏ xây mới. Hoặc nếu tài chính vừa phải, có thể “mông má” lại (sơn sửa, decor) để ở tạm hoặc cho thuê vẫn tốt vì kết cấu cũ thường xây rất chắc.
3. Yếu tố “Metro Số 2”:
Tuyến Metro số 2 chạy dọc CMT8 đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng rốt ráo. Khi dự án này thành hình, bất động sản dọc trục CMT8 sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
=> Xem thông tin hình ảnh đầy đủ nhất tại đậy: Bán Nhà Hẻm 358 Cách Mạng Tháng 8
=> Xem thông tin hình ảnh đầy đủ nhất tại đậy: Bán Nhà Hẻm 358 Cách Mạng Tháng 8
