Đầu Tư Bất Động Sản

Đối với những nhà đầu tư bất động sản lâu năm trong nghề thì họ luôn tích lũy và nắm giữ những kinh nghiệm của chính bản thân mình cùng với sự học hỏi từ sách vở hay các bậc tiền bối, và đó chính là những kinh nghiệm vàng để biến việc đầu tư đất của mình thành những “con ngỗng đẻ trứng vàng” sinh lời không ngừng cho mình.

Và dưới đây là những bí quyết vàng được giảng viên bất động sản Ngô Đình Hãn thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng, khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) ­  đưa ra giúp những nhà đầu tư bất động sản kinh doanh tham khảo để dự án của mình có thể sinh lời cao nhất.

Bí quyết đầu tiên:

Lựa chọn được vị trí tốt chính là yếu tố quan trọng đầu tiên đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản. Vì ngay cả những người đi mua nhà, mua đất thì yếu tố đầu tiên họ xem chính chính là vị trí tọa lạc của ngôi nhà căn hộ ấy có đẹp không, có các yếu tố thuận lợi không? Vì vậy từ những nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề hay những nhà đầu tư bất động sản “lão làng” thì trong đầu cũng luôn cần ghi nhớ, tâm niệm đến câu thần chú ” vị trí, vị trí, vị trí và vị trí”. Khi lựa chọn được một vị trí tốt thì dự án đó sẽ mang lại một tiềm năng vô cùng lớn khi vị trí ấy có khả năng ” tạo thị ” có nghĩa là tại vị trí ấy sẽ tạo thành khu đô thị và thu hút đông đảo người dân về định cư. Và nếu càng thu hút được nhiều, mật độ dân cư càng đông thì giá trị bất động sản càng tăng lên rất nhiều.

Bí quyết thứ 2:

Lựa chọn thời điểm để khảo sát và tham quan dự án cũng là một yếu tố khá quan trọng trong việc xem xét đánh giá môi trường xung quanh như thế nào. Tất nhiên việc đi khảo sát dự án vào ban ngày là điều cần thiết nhưng khi này người dân ở khu vực này họ đang đi làm bạn sẽ không thể đánh giá và nhìn nhận thấy sức sống và hoạt động của khu dân cư ra sao, vì thế ngoài việc khảo sát vào ban ngày thì hãy thực hiện thêm những cuộc khảo sát vào chiều tối hay tầm 20­21h buổi tối. Điều này là vô cùng cần thiết vì thời điểm này bạn sẽ đánh giá được gần chính xác nhất lượng người ra vào tại khu dự án này.

Bí quyết thứ 3:

Khi bạn quyết định đầu tư vào bất động sản thì nên chú ý đến những tài sản có tính thanh toán cao đó là những tài sản có tính mua bán dễ dàng và thực hiện nhanh chóng. Hãy nhắm tới những dự án có thể sẽ tạo ra giá trị gia tăng có lời để đầu tư. Dự án đầu tư bất động sản của bạn có thể ở hoặc cho thuê ngay trong thời gian ngắn nhất…Như vậy bạn sẽ nhanh chóng thu hồi vốn, đầu tư bất động sản theo mô hình này bạn vừa có một nguồn thu cố định hàng tháng và nó còn mang giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ 4:

Cần lựa chọn đầu tư bất động sản phù hợp với nguồn tài chính của mình. Nếu bạn đang nhắm tới một dự án nhưng vốn của bạn không đủ và phải đi vay thì bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh những rủi ro khiến gánh nặng trả lãi làm bạn trở nên bị áp lực. Hãy tính toán kỹ lưỡng dòng tiền thu chi để cân nhắc trường hợp ngoài ý muốn khiến bạn phải bán tháo dẫn đến thua lỗ so với vốn bạn bỏ ra.

Bí quyết thứ 5:

Cần khắt khe khi xem xét tính pháp lý của dự án. Hãy lựa chọn những thương hiệu uy tín lớn mạnh để đầu tư. Vì đó là những doanh nghiệp chú trọng đến chất lượng phát triển thương hiệu của mình, họ luôn có một nguồn tài chính vững vàng, đặc biệt họ cũng sẽ luôn minh bạch trong vấn đề pháp lý và chế độ chăm sóc hậu mãi đặc biệt tốt.

Bí quyết thứ 6:

Cần nắm vững quy luật trắc địa đó là khi đầu tư bất động sản hãy ưu tiên bỏ tiền vào những dự án mà giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng. Cần tính toán rõ tỷ lệ mỗi m2 đất phải có giá cao gấp đôi với một m2 đất xây dựng. Đây chính là quy luật trắc nghiệm cho tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Một ví dụ cụ thể đó là hiện nay giá mặt bằng chung cho một m2 xây dựng là khoảng 3 triệu đồng và nếu như giá đất thấp hơn con số 3 triệu thì có thể coi quá trình thu hút dân cư rất chậm. Và nếu ngược lại thì có một số nơi có giá đất cao hơn rất nhiều lần so với giá xây dựng thì tốc độ khu đô thị hóa ở đó đang diễn ra với tốc độ rất nhanh.

Bí quyết thứ 7:

Xem xét các yếu tố hạ tầng xã hội và cả đường xá giao thông. Chúng ta ai cũng hướng đến va mong muốn sống trong một môi trường trong lành, tự nhiên và thoáng mát và một khu dân cư được quy hoạch hiện đại bài bản. Khi nhà đầu tư bất động sản có một nguồn tài chính tốt và dài hạn thì hãy nên đón đầu xu hướng đầu tư những dự án có hạ tầng đang chuẩn bị hoặc đang kết nối vì tiềm năng sinh lời ở đây sẽ vô cùng lớn. Nếu chọn những khu vực xa trung tâm thành phố nhưng phải chú ý đến vấn đề giao thông cần phải thuận tiện và dễ dàng di chuyển.

Bí quyết thứ 8

Quan tâm xem xét đến cộng đồng xã hội xung quanh. Dù là nhà đầu tư bất động sản thì bạn cũng lên khảo sát trước cộng đồng xung quanh đó chính là ” hàng xóm láng giềng “. Cần tìm hiểu xem họ là người như thế nào trước khi quyết định mua nhà tại đó. Bạn có thể tìm hiểu vào ban ngày, buổi tối đặc biệt là thứ 7 hay chủ nhật để có được một cái nhìn tổng quát về tình hình xã hội cộng đồng tại dự án lựa chọn đầu tư. Một khu vực an ninh, với những người hàng xóm thân thiện văn minh lịch sự cũng là một tiêu chí lớn giúp dự án của bạn tăng thêm giá trị.

Trên đây là 8 bí quyết vàng dành cho những nhà đầu tư bất động sản để thành công trong thị trường bất động sản đang ngày một sôi động hiện nay. Nắm vững những yếu tố ở trên sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan nắm chắc lợi nhuận cao ở những dự án đầu tư.