Hưng Thịnh Land – Nhà phát triển bất động sản
Phú Quốc đã chính thức là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, đã kéo thị trường bất động sản nơi đây khởi sắc trở lại. Đồng thời, bộ phận cò đất Phú Quốc cũng đã rục rịch hoạt động trở lại không là băn khoăn của nhiều người. Có nhiều ý kiến cho rằng trong thời gian tới, bất động sản Phú Quốc sẽ nóng hơn tưởng tượng với sự hoạt động của cò.
Cò đất Phú Quốc là gì?
Ở bất kỳ một thị trường bất động sản nào, cò cũng là bộ phận không thể thiếu. Đương nhiên ở thị trường bất động sản Phú Quốc cũng không là ngoại lệ. Cò đất Phú Quốc là gì? Trên thực tế có chỉ là một khái niệm truyền miệng, từ người này sang người khác.
Cò chính là người cung cấp thông tin mua bán cũng như hỗ trợ các công việc về thủ tục giấy tờ. Họ không chịu sự quản lý của ai và làm việc tự do. Thường thì cò đất sẽ sử dụng những mánh khóe để miễn sao bán được nhiều sản phẩm để thu lợi về mình. Thậm chí khi gặp phải cò, bằng những lời mời chào hấp dẫn nhiều người đã bỏ tiền ra mua đất nhưng giá trị lại không hề tương xứng với số tiền đã bỏ ra.
Cò đất thường không có nhiều hiểu biết, thông tin và kiến thức về thị trường bất động sản. Thay vào đó họ có những “mánh khóe” nhằm mục đích thổi giá lên cao nhằm chuộc lợi về mình. Điều này cũng có nghĩa, cò mà môi giới bất động sản là hai đối tượng hoàn toàn khác nhau. Họ không phải là một chúng ta không nên có sự nhầm lẫn.
Thị trường bất động sản 2021 có dấu hiệu nóng có phải là cò đất?
Các chuyên gia cho rằng, khi Phú Quốc lên thành phố thị trường bất động sản sẽ nóng trở lại. Điều này là tất yếu? Hiện tại đang có nhiều dự án đổ về Phú Quốc với mục đích đẩy nhanh sự phát triển toàn diện của thành phố biển đảo Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư nắm được quy luật của thị trường bất động sản đã nhanh chóng quay trở lại. Vì vậy cò đất Phú Quốc không phải nguyên nhân chính làm cho thị trường bất động dậy sóng.
Thế nhưng trước sự khởi sắc của thị trường bất động sản, cò đất sẽ không nằm yên. Thay vào đó họ sẽ có những kế hoạch cụ thể cho riêng mình nhằm mục đích kiếm lời. Cụ thể cò đã nhận thấy Phú Quốc đang khá yên ắng sau cơn sốt lịch sử. Giới đầu cơ và cò đất sẽ rục rịch hoạt động làm có giá đất sẽ nóng hơn so với bình thường trong thời gian tới.
Cò sẽ tìm kiếm những dự án tốt, đầu cơ, đặc biệt là những dự án có thể hái ra tiền để ôm. Sau khi sử dụng những chiêu trò khác nhau, cò sẽ tung đất ra thị trường và bán với mức giá không thể hot hơn. Lúc này người mua sẽ phải mua đất với mức giá cao hơn so với giá trị thực của đất. Đứng trước hoạt động của cò, các nhà đầu tư và cư dân đã chuẩn bị cho mình những kinh nghiệm, bí quyết gì chưa?
Làm gì để không “dính bẫy” của cò đất
Cò đất Phú Quốc chính là một trong những yếu tố làm cho thị trường bất động sản nóng hơn so với bình thường. Mua bán với cò đất thật là “xui xẻo” bởi đất được bán với giá cao, mà trong khi lại không hề đẹp như tưởng tượng. Thậm chí với tay có siêu đỉnh người mua còn gặp tình huống mua đất nằm trong quy hoạch mà không hay biết.
Để không dính bẫy có đất chúng ta cần có những kinh nghiệm cụ thể. Đầu tiên người mua phải thực sự tỉnh táo lựa chọn dự án đảm bảo tính pháp lý rõ ràng. Bên cạnh việc được “chiêm ngưỡng” toàn bộ giấy tờ nhà đất, cần phải “thị sát” thực tế. Tại sao cần đến tận nơi xem đất?
Cò đất rất có tài ăn nói, thuyết phục hay người ta vẫn gọi là “khua môi múa mép”. Người mua dễ dàng bị những lời nói “dễ nghe” thuyết phục. Thậm chí đất không đẹp nhưng qua miệng của cò thì cũng hóa long lanh. Hơn hết việc đi xem đất thông qua những người dân xung quanh chúng ta dễ dàng biết được đất có tranh chấp hay không.
Bên cạnh việc thị sát đất thực tế, tìm hiểu giá bán trên thị trường ở thời điểm hiện tại thực sự rất quan trọng. Giá bán trọng miệng cò bao giờ cũng cao hơn so với giá thị trường. Đối với những người mua đất không có kinh nghiệm, không nắm rõ tình hình bất động sản sẽ tin rằng đây là mức giá hợp lý. Thay vì “nghe lời” cò bạn cần trực tiếp tìm hiểu giá bán.
Chỉ xuống tiền đối với đất không nằm trong quy hoạch. Mua đất trong quy hoạch người dân sẽ không làm được thủ tục sang tên sổ đỏ và cũng không thể tiến hành xây dựng. Đương nhiên chẳng thể bán ra thị trường. Điều này không khác gì mang tiền cho vay mà không biết bao giờ mới đòi được.
Cò đất Phú Quốc sẽ hoạt động khi thị trường bất động sản Phú Quốc nóng trở lại. Hãy thực sự cẩn trọng trong mua bán giao dịch để tránh những rủi ro không đáng có về sau. Nếu thực sự quá cần đất, hãy nhờ đến chuyên viên môi giới uy tín.
